確実に家賃収入が入る投資マンションを運用しよう

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マンションの家賃の決め方

マンション経営では安定した入居率が必要です。そのためには周辺の入居状況や家賃相場をリサーチすることです。同じような条件で調べることが大事ですが、築年数や部屋の広さによっても変わってきます。マンションは高層階の方が家賃が高く低層階は安くなります。角部屋は人気があるので高くても入居者を確保できます。

マンションは立地から検索

集合住宅

都内の人気エリアを検索

東京は日本でも最大の都市であり、多くの学生から年配の人までが暮らし町となっています。近年は海外からの移住者も増えており、今度不動産価格がさらに上昇すると見込まれています。そんな東京で不動産投資を行うにはマンション投資がお勧めとなっています。投資マンションを購入し、借り手を見つける事で、毎月決まった家賃収入を得る事が可能となっています。そして投資マンションは実物資産として、今後将来的にご自身で住む事も出来るため、長期的な視点での投資となるでしょう。そんな投資マンションを東京で探す場合には、まず立地が最も重要なポイントとなっています。東京には様々な町やエリアが存在し、人気が高いエリアはいくつか決まっている事も多く、今度将来的に人気が継続されるであろうエリアを中心に探す必要があります。そのためには、雑誌等で特集が組まれる事も多い、都内の人気エリアを中心に探し、時にはそのエリアのマンションの空き状況等から人気の度合いを確認してみるのも良いでしょう。投資マンションは借りてが見つからなければ、安定した家賃収入が得られないため、少し高額な家賃でも借り手が見つかる様なエリアがお勧めです。やはり、東京な交通の便が良い場所に人気が集まっており、駅から徒歩圏内の場所や、築年数が短いマンションを探してみると良いでしょう。長期的に借り手が見つかる様な物件で、かつ家賃があまり大きく下がらないと予想される場所を見つけてみましょう。

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賃貸経営をする時の注意点

不動産を賃貸物件にする合は、賃貸管理会社に依頼しますが、その賃貸管理会社を選ぶ基準はどのような点でしょうか。まず不動産のある地域に強いか、最新の動向を把握できているか、担当社員が顧客といい関係にあるかどうかが大事です。無論、会社の雰囲気がいいことや、財務状況がきちんとしているかどうかもポイントです。

積み木

連帯保証人の代わりに

連帯保証人はアパートに住むうえで必要な人ですが、連帯保証人を見つけることのできない人も増えてきています。家賃債務保証会社は、連帯保証人の代理となってくれる会社です。家賃不払いのリスクが避けられるので、大家にとっても安心です。